2016年中级会计职称《会计实务》强化练习题（1）

　　采用成本模式计量的投资性房地产。

　　单项选择题

　　甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2014年12月31日起，甲公司将一栋建筑物出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额为(　　)万元。

　　【正确答案】B

　　【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产

　　【试题解析】

　　2015年计提折旧(其他业务成本)=12 000/40=300(万元)，2015年租金收入650万元(其他业务收入)，故该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额=650-300=350(万元)。

　　投资性房地产后续计量模式的变更。

　　单项选择题

　　下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(　　)。

　　A.投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整公允价值变动损益

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

　　D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为成本模式计量

　　【正确答案】B

　　【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更

　　【试题解析】

　　投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，选项A错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动金额计入公允价值变动损益，选项C错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式核算，选项D错误。

　　与投资性房地产有关的后续支出。

　　单项选择题

　　2015年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，截止至2015年11月已计提折旧800万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出300万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出100万元。因上述事项关于甲企业2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.投资性房地产列报的金额为1500万元

　　B.在建工程列报的金额为1500万元

　　C.在建工程列报的金额为1600万元

　　D.投资性房地产列报的金额为1600万元

　　【正确答案】A

　　【知识点】与投资性房地产有关的后续支出

　　【试题解析】

　　投资性房地产改扩建期间仍作为投资性房地产核算，预计还将发生改扩建支出不影响投资性房地产列报金额。2015年12月31日资产负债表中投资性房地产列报的金额=(2000-800)+300=1500(万元)。

　　与投资性房地产有关的后续支出。

　　单项选择题

　　关于投资性房地产改扩建期间的会计处理中，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.改扩建期间仍应作为投资性房地产

　　B.改扩建期间应计提折旧

　　C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

　　D.应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

　　【正确答案】A

　　【知识点】与投资性房地产有关的后续支出

　　【试题解析】

　　企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。

　　投资性房地产的范围。

　　多项选择题

　　各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.房地产开发企业为建造自用厂房购入的土地使用权应计入无形资产

　　B.房地产开发企业为建造对外出售的房屋建筑物购入的土地使用权确认为存货

　　C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

　　D.将土地使用权出租仍应作为无形资产核算

　　【正确答案】A B C

　　【知识点】投资性房地产的范围

　　【试题解析】

　　用于出租的土地使用权和地上建筑物，应将其作为投资性房地产核算，选项C正确，选项D错误