2016年中级会计职称《会计实务》强化练习题（6）

　　投资性房地产的后续计量。

　　单项选择题

　　企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是(　　)。

　　A.其他综合收益

　　B.投资收益

　　C.营业外收入

　　D.公允价值变动损益

　　【正确答案】A

　　【知识点】投资性房地产的后续计量

　　【试题解析】

　　作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益项目。

　　房地产的转换。

　　单项选择题

　　关于成本模式下投资性房地产的转换，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

　　B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　【正确答案】A

　　【知识点】房地产的转换

　　【试题解析】

　　在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。

　　投资性房地产的处置。

　　单项选择题

　　2014年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2015年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2015年度营业成本的影响金额是(　　)万元。

　　A.9500

　　B.9000

　　C.5500

　　D.6500

　　【正确答案】C

　　【知识点】投资性房地产的处置

　　【试题解析】

　　处置投资性房地产时，应将账面价值9000万元计入其他业务成本的借方，将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额2500万元(8000-5500)转入其他业务成本的贷方，将持有期间公允价值变动损益1000万元(9000-8000)转入其他业务成本的贷方。上述交易或事项对甲公司2015年度营业成本的影响金额=9000-2500-1000=5500(万元)。

　　与投资性房地产有关的后续支出。

　　单项选择题

　　2015年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，截止至11月已计提折旧800万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出300万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出100万元。关于2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.投资性房地产列报的金额为1500万元

　　B.在建工程列报的金额为1500万元

　　C.在建工程列报的金额为1600万元

　　D.投资性房地产列报的金额为1600万元

　　【正确答案】A

　　【知识点】与投资性房地产有关的后续支出

　　【试题解析】

　　投资性房地产改扩建期间仍作为投资性房地产核算，预计还将发生改扩建支出不影响投资性房地产入账金额。投资性房地产列报的金额=(2000-800)+300=1500(万元)。

　　投资性房地产的后续计量。

　　多项选择题

　　投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有(　　)。

　　A.租金收入

　　B.期末公允价值变动

　　C.应交的营业税

　　D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

　　【正确答案】A B C

　　【知识点】投资性房地产的后续计量

　　【试题解析】

　　选项A，计入其他业务收入;选项B，计入公允价值变动损益;选项C，计入营业税金及附加，上述三项均影响营业利润;选项D，计入其他综合收益，不应影响营业利润。